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• 遺産分割が公平になる: 物理的に分割できない不動産も、現金化することで相続人同士で分けやすくなります。
• 相続トラブルを防げる: 現金化することで、誰がどの不動産を相続するかの揉め事が起きにくくなります。
• 維持管理コストがかからなくなる: 毎年かかる固定資産税や管理費などの負担がなくなります。
• 相続税の納税資金に充てられる: 不動産の現金化により、相続税の納税資金を確保しやすくなります。
• 特例が利用できる可能性がある: 一定の条件下で、相続税や譲渡所得税が軽減される特例が適用できる場合があります。 

換価分割（不動産を売却して現金化）のデメリット

• 相続税が高くなる可能性がある: 現金で相続すると、相続税評価額が額面となるため、不動産をそのまま相続するよりも相続税が高くなる場合があります。
• 売却費用がかかる: 売買契約書に貼る印紙税や、不動産会社への仲介手数料などの費用が発生します。
• 不動産の所有権を失う: 売却すると、その不動産を住む目的や家賃収入を得る目的で活用できなくなります。
• 相続人全員の同意が必要: 複数人で相続する場合、売却には相続人全員の同意が必要です。他の相続人に売却したくない理由があれば、売却できない場合があります。 

結論

相続不動産の売却は、公平な遺産分割や、維持管理の手間を省きたい場合に有効な手段です。一方で、相続税が高くなる可能性や売却にかかる費用など、デメリットも存在します。相続税の節税効果を優先するのか、遺産分割の公平性を優先するのかなど、それぞれの状況や目的に応じて、相続前に現金化する方が良いか、相続後に現金化する方が良いかを判断することが重要です。